西安藍(lán)箭卓越防水堵漏公司訊：

“百年大計(jì)，質(zhì)量第一。”在建設(shè)工程領(lǐng)域，為了保證設(shè)計(jì)和工程的質(zhì)量，在項(xiàng)目竣工后開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)該建設(shè)工程進(jìn)行驗(yàn)收。然而，在防水工程建設(shè)中，工程的滲漏問(wèn)題通常在可以竣工驗(yàn)收階段成功規(guī)避，直到使用階段才出現(xiàn)。那么，在工程交付使用后出現(xiàn)的工程滲漏，承攬人應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任呢？

在文章的最前面，先講一個(gè)工程滲漏的維權(quán)案例

xxxx年xx月xx日，欣成公司（原告）與云翔公司（被告）簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定由被告承建綜合樓工程。一年零四個(gè)月后的一天，雙方對(duì)上述工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收。在使用過(guò)程中，欣成公司發(fā)現(xiàn)外墻保溫工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，未具備應(yīng)有的防寒、保溫、防水的功用，并致使整個(gè)工程內(nèi)房屋出現(xiàn)透寒、漏水現(xiàn)象，故與云翔公司溝通，要求被告對(duì)該外墻保溫工程進(jìn)行重建，但云翔公司置若罔聞。欣成公司遂自行重建該外墻保溫工程，需工程費(fèi)用1562745元，并向法院起訴，請(qǐng)求判決云翔公司賠償因建筑工程質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失1562745元。案件審理過(guò)程中，分別委托三家司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)案涉保溫工程是否存在瑕疵、瑕疵修復(fù)方案及修復(fù)方案的造價(jià)進(jìn)行了鑒定。法院認(rèn)為：被告作為施工單位，應(yīng)對(duì)其所承建的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，嚴(yán)格依照相關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料?，F(xiàn)被告保溫粘貼施工質(zhì)量不符合《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》中相關(guān)要求，嚴(yán)重影響涉案建筑物安全及正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。經(jīng)調(diào)解，被告未在規(guī)定期限內(nèi)向法院明確表示同意對(duì)涉案工程予以返工或修理，原告基于鑒定機(jī)構(gòu)出具的維修方案及造價(jià)意見(jiàn)，要求被告支付涉案保溫工程維修費(fèi)用人民幣867346元，理由正當(dāng)，于法有據(jù)，法院對(duì)此予以支持。關(guān)于涉案工程超過(guò)維修保證期，法院認(rèn)為，涉案工程雖實(shí)際交付使用，但被告承建的保溫工程在交付前已存在質(zhì)量問(wèn)題，且達(dá)到影響正常使用的程度，被告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而非保修責(zé)任，故被告該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)，依據(jù)不足，法院不予支持。

案件中可以確定的是，欣成公司與云翔公司之間存在合同關(guān)系，云翔公司作為施工單位，在其承建的工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)依法需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

值得注意的是，作為被告的云翔公司在答辯中積極主張其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任而非瑕疵擔(dān)保責(zé)任。那么，保修責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任二者究竟又有什么不同呢？

“瑕疵擔(dān)保責(zé)任”和“保修責(zé)任”的區(qū)別：

在建設(shè)工程中，承攬人負(fù)有完成無(wú)瑕疵工作的給付義務(wù)，當(dāng)承攬人所交付的標(biāo)的物在品質(zhì)上不符合合同約定或法律規(guī)定，致使標(biāo)的物的用途和價(jià)值降低或消失，需要承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

 在本案中，涉案保溫工程經(jīng)司法機(jī)構(gòu)鑒定證實(shí)確實(shí)存在瑕疵，且法院在審理的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該瑕疵在交付使用之前就已經(jīng)存在。欣成公司在發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)履行了及時(shí)檢查并通知云翔公司的義務(wù)，且不存在重大過(guò)失。因此，欣成公司有權(quán)請(qǐng)求被告承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

而本案中，云翔公司之所以積極主張承擔(dān)保修責(zé)任，是因?yàn)槿绻景高m用保修責(zé)任，則云翔公司只需要對(duì)涉案工程進(jìn)行維修使之恢復(fù)正常使用功能即可。而當(dāng)適用瑕疵擔(dān)保責(zé)任時(shí)，云翔公司面臨的則是支付欣成公司請(qǐng)求的債務(wù)不履行的損害賠償。對(duì)于一個(gè)工程建設(shè)公司來(lái)說(shuō)，維修所帶來(lái)的資金壓力顯然比損害賠償小得多。其次，是基于我國(guó)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條中，工程滲漏最低保修期為5年的規(guī)定，因?yàn)榇似陂g與瑕疵擔(dān)保責(zé)任期間形成了重疊。但云翔公司沒(méi)能舉證證明滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)實(shí)在工程竣工驗(yàn)收之后，直接導(dǎo)致法院做出本案適用瑕疵擔(dān)保責(zé)任的判決。

西安藍(lán)箭卓越防水堵漏科技有限公司致力成為規(guī)?；?、規(guī)范化、服務(wù)化、建筑堵漏服務(wù)平臺(tái)。

技術(shù)實(shí)力：

1、無(wú)損勘察

采用現(xiàn)代化勘測(cè)設(shè)備、勘探技術(shù)，對(duì)建筑物進(jìn)行無(wú)損勘察，精準(zhǔn)查明建筑維護(hù)體系構(gòu)造及問(wèn)題出發(fā)點(diǎn)，對(duì)所要勘察的建筑進(jìn)行類型定性，然后再依據(jù)定性類型進(jìn)行歸類診斷。

2、診斷預(yù)測(cè)

建筑防水堵漏實(shí)際上是一個(gè)由表觀現(xiàn)象，推斷建筑體系可能被破壞的形態(tài)，對(duì)整個(gè)體系進(jìn)行綜合診斷和評(píng)價(jià)，指定其可行的治理方案，并進(jìn)行實(shí)施的過(guò)程。這是建筑堵漏維修治理的基本原則。

3、專業(yè)堵漏

憑借國(guó)際先進(jìn)的研發(fā)技術(shù)、創(chuàng)新性的技術(shù)力量，形成多套完善的建筑堵漏防護(hù)體系，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，致力于成為全國(guó)規(guī)模大、設(shè)備先進(jìn)、技術(shù)全面的建筑醫(yī)院。

技術(shù)服務(wù)：

1、一站式解決方案

2、遠(yuǎn)程技術(shù)咨詢?cè)\斷

3、前期項(xiàng)目診斷及方案設(shè)計(jì)

4、中期標(biāo)準(zhǔn)化施工監(jiān)理

5、大型項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)實(shí)施

售后支持：

1、網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)報(bào)修接待

2、針對(duì)各種建筑滲漏水包括屋頂、外墻、地面、電梯井、隧道、地下室滲漏水等疑難雜癥，提供快速有效的防水施工。

3、售后服務(wù)熱線24小時(shí)全天保持暢通，服務(wù)電話：029-85573536，接到電話第一時(shí)間趕往現(xiàn)場(chǎng)，解決您的后顧之憂！

4、每年雨季派專業(yè)技術(shù)人員不定期回訪查看，并登陸備案。

5、全國(guó)統(tǒng)一滿意率調(diào)查

社會(huì)責(zé)任：

組建標(biāo)準(zhǔn)化施工小組，在不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行施工作業(yè)。以5S管理規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)保證作業(yè)人員的事前安全防范教育，做好每日的班前檢查和安全保護(hù)措施，確保安全生產(chǎn)零事故。